曹建海 在高房价的阴影下,中国经济
中国经济泡沫
中国房地产和美国国债是世界两大泡沫
——鬼城已经浮现在中国各地。
中国房地产泡沫已经成为世界各地的笑话。
房地产已经成为中国弱势群体诅咒的对象。
作为主要驱动力,中国房地产推动了全球经济的崛起。
2015年,中国地方政府债务达到56万亿元,负债率达到23.6%。
一、高房价的原因
1、具有中国特色的城市土地供应体系
一般认为,房地产行业只有6万家房地产公司;然而,在中国,地方政府储备中心也完全被视为房地产公司:其功能是以招标、拍卖、挂牌的形式低价购买土地,高价出售,并向农民解释为支持国家建设。
争做地王,虽然地王这块土地可能不涨价,带动周边土地价格上涨;也有利于其股市价格。
自《物权法》以来,似乎对房东和出租人的保护太多,对许多居民的保护不够。他们可以赶上人,随意提高价格,只签订一年的合同。租房不稳定,买房太贵。
vs
在国外,租赁人的居住权保障甚至大于《物权法》
不管有多有良心,投机买房的趋势都席卷了,买房是一个保值增值的过程。
政府垄断,只卖给开发商。开发商可以随意定价,这是世界上唯一的
vs
私有制,土地分配给每个人,每个人都有权建造自己的房子。就像中国的农村宅基地一样,你可以建造自己的房子。如果外国开发商想卖掉房子,他们必须提高质量,比其他人建造的房子要好,这取决于企业家的才能。因此,外国的房地产行业不会很大,就像餐馆不会很大一样,因为每个人都可以在家做饭。
vs
中国曾经使餐饮业成为世界上最大的:在合作社时期,大锅饭和大食堂。中国开发商有点像当年的大食堂。他们只允许去他那里买房子。他定价,跟随市场,说他们想跟随市场。事实上,土地公有制导致恶意供不应求——供不应求导致供不应求。
生成千万富翁:在北京上海炒楼,只要有四五套。
最大的错误是把联合国的国民经济统计制度作为政治目标,住房作为GDP的投资产品?
房屋绝对不能纳入投资产品!!
纳入投资产品便于国际比较:国外自建住房没有租金投资,所以我们必须假设自住住房也是投资产品。
国家统计局各局长表示,住房是一种投资产品;中共十七届全国代表大会的报告还表示,增加财产收入是住房收入。增加中产阶级的数量,似乎只有房地产才能增加中产阶级。
2、促进货币体系
央行放水,财政赤字+商业银行系统大量贷款,各银行疯狂贷款。现在的货币创造非常可怕。发放信用卡
vs 过去,金本位制
土地转让基金的暴利包括在GDP中。中国经济增长保险8就是这样保证的。为了在国际财长会议上有面子,让美国人看一眼,GDP统计数据明亮,维持了房地产泡沫。
最鼓励房地产投机的信贷政策和投资政策 vs 韩国,房屋买卖,交易税100%,房地产保有,纳税
二、高房价对中国经济的影响
1、对居民消费的极大抑制
拿出教育养老存款买房
2、对经济发展和产业升级构成最大障碍
与房地产产业链相关的产业更赚钱;
此外,汽车工业还可以,但中国城市不适合大规模发展汽车;
没有其他赚钱的行业。
3、闲置房造成巨大浪费
没有人住在低碳环保的房子里?不盖房子就是省钱!为了节约资源,计划生育少生这么多孩子,结果被房地产浪费了。
房地产行业也用普通人的钱盖房子给普通人投机。
4、大规模的银行坏账风险
参考美国次贷危机
三、高房价对人民生活和社会发展的影响
1、民生受到极大抑制,许多人失去了幸福
对未来充满绝望。除了少数几十万炒房者受益外,大多数不炒房的人
2、社会阶层的快速分化
中国富人大增
3、拜金主义和赌博盛行
房屋拜物教:承诺增加财产性收入
四、各利益主体在高房价阴影下的行为取向
1、中央政府
温家宝“调整收入分配” 形成橄榄形结构
充分发挥房地产业在经济增长中的主导作用,重点是防止民愤,促进房地产市场的稳定发展。
一旦中国房地产出现问题,不仅保八,连零都保不住。
房地产资源配置,房屋实用性不如运河、长城。
在国外,不会有财富掠夺和GDP制造
如果允许自建房,一两千元就可以了。 vs 开发商:建筑至少一两万元。因此,中国的GDP是虚假的和暴利的。
社会总财富要用新的统计方法来计算!!!!
2、地方政府
以地生财(土地财政),以高房价创造双赢利益链。
地方政府非常重视房地产>>过去的招商引资
3、房地产开发商
地方政府绝对没有开发商那么赚钱!开发商是最大的利润群体!因此,国有企业也是开发商。过去,只有一家国有企业具备开发资格:中国房地产开发公司,一家就足够了。
vs 随后,其它国有企业纷纷成为开发商。
央企拍地已引起众怒!!!
4、各实体行业的企业
全民炒房地产,甚至在拿高科技企业补贴的同时炒房。
5、炒房阶层
疯狂买房。用农民身份证买房,办理授权委托。农民永远不知道房子在哪里。
白领成了最凶猛的房地产投机者。
6、国际投机机构
利用上层关系进入中国做房地产开发商,或者通过虚假贸易、地下银行、代理商等方式炒房。
7、城镇居民
农民工根本不参加房地产活动,包括两部分。
原住民:储蓄搬家,供房。
8、农村居民
重视土地价值!
五、中国经济在高房价下的走势
世界上很少有房价超过成本的两倍。
北京的房价是租金的80倍;全国平均40倍;香港只有20倍。
国家统计局绝对不敢做这个调查来控制泡沫,调查空置率。国家电厂可以做这个统计。
空置的房子足够农民工一人一套。
中国经济面临崩溃的风险:崩溃时间表。
与日本相比:汇率上升,出口疲软,实体经济资本进入房地产,最终泡沫崩溃。
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曹建海 高房价阴影下的中国经济
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